2月12日晨，葡萄牙政府發布瞭2021年第14法條，公布瞭2020年12月22日部長會議批準通過的黃金居留修正案将從2022年1月1日正式生效。這也意味著，備受中國投資人青睐的裏斯本、波爾圖購房移民正式進入瞭不足一年的“倒計時”。

根據法案，35萬歐元舊房翻新移民項目和50萬歐元購房移民未來将僅适用於(yú)葡萄牙的内陸地區以及亞速爾群島(dǎo)和馬德拉群島(dǎo)。

    01 修改背景   

2021年14号法案，開篇簡(jiǎn)述瞭(le)爲什麽改法。

簡單來說就是
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▷ 考慮經濟發(fā)達(dá)地區與内陸等經濟脆弱地區之間的平衡（即：照顧欠發(fā)達(dá)地區）

▷ 讓(ràng)城市居民能享有體面的住房條件（即：不能因爲大城市房價(jià)快速上漲，讓(ràng)部分人住不起房）

▷ 促進就業

而且，2020年全球新冠疫情肆虐，多國(guó)經濟幾(jǐ)近停滞，葡萄牙的房價居然逆勢上漲。

2020年Q3，歐盟27國(guó)，房價指數同比2019年Q3上漲5.2%，而葡萄牙上漲高達(dá)7.1%---2020年Q3中，歐洲區域中葡萄牙房價指數高達(dá)153.27，在歐洲排名第5（2020年Q2和Q1，葡萄牙指數也非常高，分别爲152.5、151.23，歐洲排名連續第4）。 

葡萄牙的房價漲幅，多年來一直處(chù)於(yú)高位。即使是疫情下，漲幅有所下降，但整體漲勢仍然很高。

對於(yú)房地産(chǎn)投資的限制區域位置如下圖所示。紅色沿海區域不再接受購房移民申請，标黃的區域部分受限。

買(mǎi)房可以申請葡萄牙黃(huáng)金簽證的區域

    02 新法生效時(shí)間(jiān)及影響   

具體執行時(shí)間(jiān)爲2022年1月1日。

目前通過的修正案至隻适用於(yú)14/2021号法令生效之後的黃金簽證申請案，也就是2022年1月1日之後。這意味著(zhe)，現行政策和要求在那之前對所有投資者仍然有效。

也就是說，2021年全年，葡萄牙黃金簽證的投資行爲标準，還按照現在的法案執行---裏斯本、波爾(ěr)圖、阿爾(ěr)加維等，仍可以50萬歐元買房，或35萬歐元買30年老房辦(bàn)理；35萬歐元投基金的模式，仍然有效。

14号法案落地執行後，有可能會有助於(yú)葡萄牙其他非投資類移民申請的增加；或者，在一定程度上，利好於(yú)其他有更高性價比的移民國(guó)家。

  在此，悅行國際專家提醒各位還沒來得及“上車”的朋友們，務必要火速行動起來瞭(le)，珍惜這僅剩的寶(bǎo)貴時間，把握在裏斯本、波爾圖這些房價升值潛力巨大、租金收益出衆的城市裏投資拿身份的最後機遇！